由于受到2018年底頻頻爆出的縮招、停止社招、大幅度裁員，以及各地房地產(chǎn)降價(jià)導(dǎo)致炒房團(tuán)打砸售房部消息的影響，深圳1月新房全市成交數(shù)量環(huán)比下降25.96%。成交數(shù)下降了，均價(jià)環(huán)比卻上漲0.1%。大家期待的雪崩式房價(jià)大跳水還沒來，那么具體各區(qū)成交均價(jià)是否有了局部變化，可視化數(shù)據(jù)分析報(bào)表讓結(jié)果一目了然。
深圳各區(qū)成交均價(jià)降了嗎？
*以上可視化數(shù)據(jù)分析報(bào)表由奧威BI制作
從各區(qū)成交均價(jià)來看，2019年1月深圳市內(nèi)各區(qū)新房成交均價(jià)均保持平穩(wěn)，福田、羅湖有1.42%、1.91%的輕微下降，但由于其成交均價(jià)一直以來都屬于中高范圍，因此即使有1.42%、1.91%的均價(jià)下降，依舊在深圳各區(qū)新房成交均價(jià)榜前三占有一席之地。
由于成交均價(jià)依舊高企，其成交量則大大不如寶安、龍崗。2019年1月，羅湖區(qū)新房成交24套，只占了全市成交量的1%。
羅湖區(qū)成交占比慘烈，均價(jià)位居全市第一的福田卻以91套的成交量占據(jù)了全市成交量的4%。這也和政府大力支持離不開、購房者的搶購習(xí)慣關(guān)系。
畢竟喝頭啖湯是廣東人民的優(yōu)良傳統(tǒng)，面對(duì)一塊正炙手可熱、備受矚目、受各方青睞的新興區(qū)域，即便均價(jià)高，依舊能忍痛認(rèn)購，不然以后繼續(xù)飆升就真的只能望樓興嘆了。
平價(jià)區(qū)鹽田、龍崗1月表現(xiàn)如何？
聊完深圳新房均價(jià)高的有錢區(qū)域，再來看看向來以物廉價(jià)美著稱的相對(duì)平價(jià)區(qū)域鹽田、龍崗。
和福田、羅湖區(qū)域的輕微下降相反，新房成交均價(jià)一直都不算高的鹽田、龍崗分別上漲了5.34%、5.42%。
在全市各區(qū)均價(jià)保持較為平穩(wěn)的情況下，鹽田、龍崗的漲幅也算是比較顯眼。但即使是上漲幅度顯眼，兩區(qū)總的新房成交均價(jià)在各區(qū)對(duì)比中依舊顯得比較親民，1月樓盤單價(jià)分別為鹽田4.90萬，龍崗4.14萬。因此即使上漲幅度大，其成交數(shù)依然不容小覷，特別是龍崗以799套的成交數(shù)，貢獻(xiàn)了深圳1月全市成交量的32%。
總的來說，2019年開年第一個(gè)月，深圳房價(jià)波瀾不驚，成交數(shù)卻已經(jīng)有了較大的下降幅度，絕大多數(shù)購房者集中在均價(jià)相對(duì)較低的寶安、龍崗。鹽田房價(jià)雖低，卻因受制于地理經(jīng)濟(jì)因素而成交低迷。
在福田、南山、羅湖區(qū)樓盤單價(jià)、成交均價(jià)高的區(qū)域，除南山外，皆保持著成交量低迷、購買力不足的現(xiàn)狀，南山則以高單價(jià)、高成交均價(jià)以及高成交量成為深圳高房價(jià)區(qū)的最大贏家。
